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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  □本報記者 費楊生 趙靜揚

  根據上海易居房地產研究院的統計，一線城市庫存壓力較大。7月，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環比增長4.4%，同比增長27.5%，繼6月份庫存量創新高後，7月庫存繼續攀升。

  目前，不少開發商已經下調瞭全年銷售目標，並稱將堅持以現金為王的戰略，加速資金回籠，必要時會考慮降價。萬科表示，短期看，部分庫存量高、去化周期長的城市仍將延續去庫存的過程。對於新項目，公司將繼續堅持新推盤當月銷售率60%的銷售目標；同時，將進一步加強庫存去化，確保庫存結構合理。

  國傢統計局18日發佈的7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，北上廣深新建商品住宅指數首次全線下調。7月，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環比下降的城市數量達到64個和65個，分別比6月份增加瞭9個和13個。

  一位房地產研究專傢認為，限購松綁的城市越來越多，最後保留限購措施的可能就是一線城市，但一線城市也可以通過調整限購人群認定標準等手段來加以優化，實現局部放松。

內容來自sina新聞

  在張大偉看來，未來降價的樓盤會明顯增加，三季度樓市主題仍是以價換量。目前一線城市的降價樓盤開始增多，並從以往的暗降轉為明降。日前，北京通州的樓盤東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，其在售的辦公和住宅類產品中各拿出50套房源進行特價銷售，降價幅度分別達6000元/平方米、4000元/平方米。

  庫存高企 部分城市去化艱難

  專傢表示，前期庫存較大、房價上漲過快等市場本身風險積累是造成房價回落的主要原因。統計局數據顯示分享彰化銀行留學貸款去哪汽車貸款的安全合法管道，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。

  但對地方政府救市的做法，陳國強認為，政府救市可能起到反作用，進一步強化看空情緒，使購房者繼續觀望而不是積極入市。在目前庫存量大、消化時間較長的情況下，地方政府救市的舉措產生的效果可能非常有限。

  接受中國證券報記者采訪的專傢認為，目前部分城市庫存量較大，甚至處於絕急需一筆錢/代辦貸款收費大公開/急需一筆錢對過剩階段，房價尚未真正觸及底部。鑒於房地產投資下滑對經濟增長的負效應，一些地方可能出臺救市政策。如果信貸支持力度加大，四季度房地產市場有望走穩。總體而言，全年房地產投資或保持10%左右的增速。

  "7月，70個城市中新建商品房價格指數環比下跌城市有64個，二手房環比下調城市有65個，創歷史新高，呈現普跌趨勢。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  楊紅旭表示，未來6至12個月，房地產調控總體朝放松方向發展。地方政府救市力度將越來越大，中央層面仍在推進長效機制建設，如房地產稅立法、不動產統一登記、住房信息聯網等，而最現實的一項措施是增加支持首套房貸的力度。隨著相關部門繼續實施定向寬松，商業銀行必然會加大支持首套房貸的力度，利率有望從平均上浮10%逐步回落至以基準水平為主、以九折利率水平左右為次的格局。另外，置換性購房貸款、二套普通住房貸款等有望趨向寬松。

  而各地出臺的放松限購等政策尚未起到刺激銷售的功效。根據統計局數據，1-7月商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭直言，由於本輪樓市調整周期的住宅庫存量遠超過2008年和2011年，且中央層面不會強力救市，所以市場調整的時長將超過前兩輪樓市調整期。

  上海易居房地產研究院的報告還顯示，7月北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9、17.2、14.1和14.7個月。4個一線城市的存銷比走勢趨同，相比6月份均出現上漲。在2013年年末，4個城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個月。而2014年行情疲軟，致使4個城市的存銷比數據明顯增大，說明庫存去化變得艱難。相較而言，北京存銷比提升的力度最大。去年北京的庫存壓力最小，但今年逆轉成為壓力最大的城市，說明北京市場的降溫力度較大。

  成交疲弱 房價底部尚未出現

  張大偉認為，2014年樓市變化的速度遠遠超出市場預期。一線城市第一次出現住宅指數全面下調，樓市降溫已經從點覆蓋到面。

  不少業內人士認為，考慮到多數城市的房地產庫存水平仍在提升，預計價格下滑趨勢短期內難以扭轉。陳國強認為，房價由漲轉跌的拐點已經形成，但並不意味著房價已經見底。"房價是否見底很重要的一個指標是成交量。成交量恢復到比較穩定的狀態，受此支撐，就可以基本判斷房價將築底，但目前成交很差。"

  面對疲軟的市場，不少開發商認為最艱難的時期還在後面。渣打銀行日前對開發商的調研顯示，開發商對於房地產市場的前景依然看淡，當前房屋建設活動在持續放緩，城市拍賣地塊數量在減少，住宅銷量仍在下降。

北上廣深房價首現月度全線下跌 房價繼續尋底

  "警情"不斷 政策寬松預期增強

  有券商分析人士認為，地產調整和信用緊縮的相互強化作用不容忽視，這將倒逼調控部門考慮加大政策調整力度，部分地方政府有可能出臺更為積極的托市政策。

  專傢認為房價將繼續尋底

  還有專傢認為，刺激需求關鍵還要看信貸能否有效釋放出來。張大偉認為，下半年房地產市場將持續調整，而調整幅度要看信貸。他說，當下對市場成交制約最為顯著的是信貸政策。首先，銀行從風險控制角度出發，對房貸審核從嚴。其次，盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由於資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現象並未根本扭轉，這加重瞭主導市場的剛需人群的觀望心理。第三，對於廣大改善型需求而言，六至七成的首付門檻極大提高瞭"買一賣一"的普通置換人群的資金壓力。

  中國房地產學會副會長陳國強指出，目前部分城市庫存量較大，消化或需幾年，有的甚至需要八至十年時間。庫存情況嚴重與否不應以幾線城市區分，而應以土地出讓規模為衡量依據。張大偉也認為，市場已告別絕對短缺，部分城市已經絕對過剩。

  業內人士認為，信貸突破的方向可能包括調整首套房認定標準，以支持首套房的名義加快信貸投放。另外，放松"認房又認貸"政策，實行"隻認房"政策，以支持改善型住房需求。

  一些開發商則希望政府適度放松行政約束。泛海控股副總裁吳道緣表示，本輪房地產市場調整不同於過往的政策因素主導，主要是市場本身的變化。"有形之手"應放開對高端市場的調控，而抓好保障房建設。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/10264384124.shtml

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